Nem egyszerűen egy ingatlan.
Egy ritka lehetőség.
1240 m²-es telek, két különálló épület, 4 önálló lakrész és jelentős fejlesztési potenciál – befektetéshez, vállalkozáshoz, többgenerációs együttéléshez vagy saját otthonnak.
Tér,
ami ma is
működik.
Lehetőség,
ami holnap
többet ér:
Az ingatlan legfontosabb paraméterei
A részletes adatok lenyithatók; a telek és az övezeti adatok alapból megjelennek.
Telek, övezet és beépíthetőség
Telekméret: 1240 m²
Övezeti besorolás: Lke-2/BF/3 Helyrajzi szám: 221965
Beépíthetőség: 25%
Maximálisan beépíthető alapterület: 310 m²
Jelenlegi beépítés: kb. 250 m²
Jelenlegi lakóegységek
Épületek: 2 különálló épület
Lakrészek: 4 külön bejáratú, összkomfortos, egymástól aránylag elszeparált lakrész
Méretek: 3 × kb. 40 m² + 1 × kb. 70 m²
Jelenlegi használat: igen
Műszaki háttér
Szerkezet: téglaépületek
Kialakítás és bővítések: kb. 1980–2024 között
Közművek: teljes közmű, gázóra
Villamos ellátás: 3×16 A + ipari áram
Tároló / garázs / műhely: kb. 50 m²
Építés éve: 1980 azóta több alkalommal átépítésen, felújításon esett át. Építési engedély: nem, a térképkivonaton szerepel. Energetikai tanúsítvány az eladáskor készül.
Jogi helyzet
Tulajdon: 1/1
Teher: tehermentes
Elhelyezkedés: Budapest XXII. kerület, Budafok kertvárosi, csendes része
Állapot és azonnali használat
Az ingatlan részben felújított, a további kialakítást az új tulajdonos igényei alakíthatják. Bérbeadási cél esetén a jelenlegi 4 lakrész rövid időn belül bevételtermelővé tehető.
Fejlesztési lehetőségek
A tulajdonosi fejlesztési koncepció szerint a jelenlegi alapokra társasházi jellegű bővítés is vizsgálható; a korábbi elképzelés kb. 700–800 m² összes lakóteret, 3–4 tágas, világos lakást vagy két különálló prémium családi házat is felvetett. A konkrét megvalósíthatóság minden esetben külön műszaki, övezeti és hatósági vizsgálatot igényel.
Egy ingatlan.
Több bevételi és értéknövelési út.
A jelenlegi kialakítás egyik legnagyobb előnye, hogy egyetlen ingatlanon belül négy, egymástól függetlenül hasznosítható lakóegység található. Ez több bevételi forrást, diverzifikált bérlői kört és kiegyensúlyozottabb kihasználtságot tehet lehetővé. A Wix-oldalon szereplő tulajdonosi becslés szerint a jelenlegi bérbeadási potenciál kb. 800–900 ezer Ft/hó lehet, a tényleges bevétel azonban a lakások állapotától, a felújítástól, a bérleti piactól és a kihasználtságtól függ.
Lehetséges hasznosítási utak: a jelenlegi négy lakás kiadása; minimális felújítás utáni kiadás; magasabb vagy prémium minőségű felújítás; lakhatás és vállalkozás kombinálása; bővítés vagy társasházi jellegű fejlesztés vizsgálata; illetve más, az új tulajdonos céljaihoz igazított hasznosítás.
Lehetséges jövőbeni értéktartomány
~350–600 M Ft
Ez tulajdonosi fejlesztési forgatókönyv, nem garantált hozam vagy hivatalos értékbecslés. A tényleges értéket a műszaki tartalom, az engedélyezhetőség, a fejlesztési költségek és a piaci helyzet határozza meg.
A tulajdonosi koncepcióban kb. a 700–800 m² összes lakóterület, 3–4 tágas lakás vagy két prémium családi ház kialakítása is felmerült.
Más cél, ugyanaz az erős alap
Az ingatlan legnagyobb értéke a sokoldalúsága.
Befektetőknek
Négy önálló, piacképes lakóegység egyetlen családiházas környezetben. A többegységes modell több, egymástól független bevételi forrást, hosszú távú bérbeadási lehetőséget és fejlesztéssel további értéknövelési potenciált kínál. A koncepció skálázható, hosszú távú bérbeadásra optimalizálható, több bérlőből származó diverzifikált bevételi modellt tesz lehetővé. A Wix-oldal eredeti koncepciója szerint intézményi szemlélettel is értelmezhető, megfelelő működtetéssel kiszámíthatóbb, inflációt követő bevételi lehetőséggel. A legtöbb befektető négy külön lakást vásárolna hasonló bérbeadási kapacitásért; itt ez a potenciál egyetlen ingatlanban, egyetlen tranzakcióval jelenik meg.
Vállalkozóknak
A kb. 200 m²-es lakó- és üzleti tér lehetővé teszi, hogy az otthon és a munka egy helyen, mégis elkülönítve működjön. Iroda, rendelő, szolgáltatás vagy műhely jellegű használat is kialakítható. A kb. 50 m²-es különálló raktár / műhely / tároló és az ipari áram további előny. Ez a rugalmasság vállalkozás indításához vagy bővítéséhez, logisztikai, tárolási vagy további üzleti funkciók kialakításához is hasznos lehet, miközben a lakó- és munkatér jól szeparálható.
Több generációnak
Két különálló ház és több külön bejáratú lakás segíti, hogy a családtagok egymás közelében, mégis saját, privát élettérben élhessenek. A lakhatás és a bérbeadás kombinálható. A külön bejáratok biztosítják a zavartalan mindennapokat és a szükséges privát szférát, ezért szülők, nagyszülők és felnőtt gyermekek számára egyaránt megfelelő lehet. A telken meglévő több lakóegység rugalmas hasznosítást tesz lehetővé.
Családnak
A főépület, a különálló lakótér és a nagy kert nagyobb család számára is rugalmasan használható. A kert pihenéshez, gyerekek játékához, kerti sütögetéshez és baráti összejövetelekhez is valódi életteret ad. A különálló vendégtér vendégek fogadására, többgenerációs együttélésre vagy akár külön lakrészként is használható. A főépület és a különálló terek együtt biztosítják, hogy minden családtag megtalálhassa a saját privát életterét, miközben a közös terek a családi együttlétet szolgálják.
Kertvárosi nyugalom.
Budapesti elérhetőség.
1222 Budapest, Mérleg utca 11. Csendes, kertvárosi budafoki környezet, jó közlekedéssel. Kelenföld közvetlen tömegközlekedéssel hozzávetőleg 20 perc alatt elérhető, a XXII. kerület pedig keresett, folyamatosan fejlődő budapesti lokáció.
Az „ideiglenesből” több mint harminc év lett
1993 – Csak egy kis időre jöttünk…
1993 októberében ideiglenesen költöztünk ide. A telek akkor még egészen más képet mutatott: csupasz téglafalak, egy féltető és egyetlen zárt irodahelyiség állt rendelkezésünkre.
Tüllruhák és flexelés – két vállalkozás egy udvarban
Ez a hely kezdettől egyszerre volt otthon és munkahely. A feleségem gyógypedikűrösként, műkörömépítőként és menyasszonyi ruhákkal foglalkozva dolgozott itt; közben a műhelyben autó-karosszériajavítás folyt. Két teljesen különböző világ működött egymás mellett, mégis természetesen megfértek ugyanazon az udvaron.
A 30 m²-es családi kezdet
Összeházasodtunk, majd megérkeztek a gyerekek. Egy nagyjából 30 m²-es egykori irodában éltük a családi mindennapokat. Szűkös volt, de megtanított arra, hogy az otthon értéke nem pusztán a négyzetmétereken múlik.
Ahogy nőtt a család, úgy nőtt a ház is
Építettünk, átépítettünk, falakat mozgattunk, felújítottunk és új funkciókat alakítottunk ki. Minden életszakasz újabb változást hozott, míg a hajdani féltetős, téglás udvarból kialakult a mai sokoldalúan használható ingatlan.
A jelenlegi állapot
Ma 4 külön bejáratú, egymástól aránylag elszeparált lakás található az ingatlanon. Három kb. 40 m²-es, egy kb. 70 m²-es, és jelenleg a négyből három lakott.
Miért adjuk el?
A saját megváltozott igényeinkhez egy kényelmesebb, modern, társasházi jellegű új épületre lenne szükségünk. Egy ilyen beruházást jelenleg nem tudunk vállalni, ezért nem szeretnénk ráülni arra a lehetőségre, amelyet a telek és az ingatlan másnak jelenthet. Ez a hely nekünk több mint harminc éven át megélhetést, otthont, fejlődést, családot és rengeteg emléket adott. Most olyan új gazdát keresünk, aki meglátja benne a saját lehetőségét.
„Mi kihoztuk ebből a helyből mindazt, amit a saját erőnkből tudtunk. Most egy új gazdát keresünk, aki továbbírja a történetét.”
A Te történeted milyen lesz?
Ha felkeltette az érdeklődésedet, nézz körül az oldalon, és keress minket bizalommal. Szívesen körbevezetünk, és személyesen is mesélünk még az ingatlanról.
Nézze meg az ingatlant mozgóképen is
Nézze meg a történetünket és az ingatlant mozgóképen is.
A videókban nemcsak a tereket, hanem az ingatlan hangulatát, kialakítását és további részleteit is megmutatjuk.
Látványterveket is tartalmaznak a képek, videók.
A közösségi csatornákon további felvételek és friss tartalmak érhetők el.
Írjon vagy hívjon minket, és egyeztetünk egy Önnek megfelelő időpontot. Szívesen megmutatjuk az ingatlan minden különálló terét, és válaszolunk a műszaki, hasznosítási kérdésekre is.
HÍVÁS: +36 70 314 4635 E-MAILT ÍROK
1222 Budapest, Mérleg utca 11.
Megtekintés előzetes egyeztetéssel.
A legfontosabb válaszok
egy helyen
Mekkora a telek?
1240 m².
Mekkora a beépíthetőség, és mi az övezeti besorolás?
Övezeti besorolás: Lke-2/BF/3.
Beépíthetőség: 25%.
Maximálisan beépíthető: 310 m².
Jelenlegi beépítés: kb. 250 m².
Hány lakrész van, és mekkorák?
Négy külön bejáratú lakrész: három kb. 40 m²-es és egy kb. 70 m²-es, és tároló.
Milyen állapotú az ingatlan?
Részben felújított, a további kialakítás az új tulajdonos igényeihez igazítható.
Alkalmas vállalkozásra és lakhatásra is egyaránt?
Igen. A lakó- és üzleti funkciók elkülöníthetők, emellett kb. 50 m² tároló / műhely és ipari áram is rendelkezésre áll.
Tehermentes?
Igen. 1/1 tulajdon és tehermentes.
Milyen közmű van?
Teljes közmű, gázóra, 3×16 A és ipari áram.
Mekkorák a lakások?
Három lakás kb. 40 m²-es, egy lakás kb. 70 m²-es.
Jelenleg használatban vannak a lakrészek?
Igen.
Alkalmas csak vállalkozásra?
Igen. Az iroda- és munkaterek elkülöníthetők, rendelkezésre áll kb. 50 m² tároló / műhely, valamint ipari áram. Iroda, rendelő, szolgáltatás vagy műhely jellegű használat is vizsgálható.
Fejleszthető tovább?
Igen. A 1240 m²-es telek, a 25%-os beépíthetőség és az Lke-2/BF/3 övezeti besorolás további fejlesztési lehetőséget jelenthet. A konkrét projekt megvalósíthatósága műszaki és hatósági vizsgálatot igényel.
Ha komolyan érdekli,
megmutatjuk személyesen.
Szívesen felvesszük Önnel a kapcsolatot.
Egy ingatlanról képek és számok alapján csak az első benyomást lehet megszerezni. Ha lát benne lehetőséget, nézze meg személyesen. Szívesen körbevezetjük, megmutatjuk a különálló tereket, és válaszolunk a műszaki vagy hasznosítási kérdésekre. A személyes megtekintés előzetes egyeztetéssel történik.
Ingatlanos irodákkal nem kívánunk szerződést kötni!
Adatvédelmi tájékoztató
A weboldal üzemeltetője tiszteletben tartja a látogatók személyes adatainak védelmét. A kapcsolatfelvétel során megadott név, e-mail-cím, telefonszám és az üzenet tartalma kizárólag kapcsolatfelvétel, az eladó ingatlannal kapcsolatos tájékoztatás és időpont-egyeztetés céljából kerül kezelésre, az érintett önkéntes hozzájárulása alapján. Az adatokat a kapcsolatfelvétel és az esetleges adásvételi folyamat lebonyolításáig, illetve a hozzájárulás visszavonásáig kezeljük. Személyes adatokat harmadik félnek nem adunk át, kivéve jogszabályi kötelezettség esetén. Az érintett kérheti adataihoz való hozzáférést, azok helyesbítését, törlését vagy a kezelés korlátozását a budafokeladas@gmail.com címen.
Az oldal használatával a látogató elfogadja a fenti adatkezelési feltételeket.ható szövegek és képek engedély nélküli másolása és felhasználása nem megengedett.
Írjon vagy hívjon minket, és egyeztetünk egy Önnek megfelelő időpontot. Szívesen megmutatjuk az ingatlan minden különálló terét, és válaszolunk a műszaki, hasznosítási kérdésekre is.
HÍVÁS: +36 70 314 4635 E-MAILT ÍROK
1222 Budapest, Mérleg utca 11.
Megtekintés előzetes egyeztetéssel.